01. Початковий стан
Дивитися, фотографії, плани, поточні мережі.
PNVTEAM GROUP
Ремонт квартир і будинків
Комплексний ремонт — це не послідовний виклик різних майстрів.
Планування має бути узгоджене з меблями, електрикою та сантехнікою. Інженерні мережі потрібно прокласти до закриття стін, підлог і стель. Матеріали мають відповідати підготовленим основам. А кошторис — відображати реальний обсяг робіт, а не лише площу об’єкта.
PNVTEAM може взяти на себе узгоджений комплекс робіт у квартирі чи будинку: від оцінки початкового стану та планування до інженерних систем, оздоблення й приймання.
На цій сторінці
Основна складність ремонту — зв’язок етапів
Один об’єкт продовжує працювати:
- демонтаж.
- перегородки.
- електрика;
- сантехніка;
- опалення.
- вентиляція;
- штукатурка;
- стяжка;
- гідроізоляція.
- плитка;
- стелі.
- пігмент
- Поли.
- двері.
- меблі.
- світло;
- обладнання.
Якщо кожен етап вирішується окремо, легко отримати конфлікт:
- розетка виявляється за шафою;
- Виведення води не збігається з меблями;
- вентиляції бракує місця в стелі.
- двері конфліктує з вимикачем;
- плитка потребує іншої підготовки стіни;
- вбудовані меблі перекривають модифікацію;
- Чистка закриває неперевірену інженерію.
Повний ремонт потрібен саме для того, щоб ці рішення були узгоджені до виконання залежних робіт.
Два типи житлового об’єкта
Квартира
Зазвичай слід пам'ятати:
- існуючі або проєктні стіни;
- Спільні мережі.
- сусідів.
- Правила ЖК / управительської організації;
- ліфти.
- публічне користування;
- Режим шумних робіт;
- Доставку і вивіз;
- Обмежені технічні зони.
Приватний будинок
Додаткові параметри можуть бути пов’ язані:
- ко́льна;
- опалення.
- водосховища.
- каналізація.
- вентиляція;
- Зовнішні входи.
- Обмежене харчування.
- Деякі технічні приміщення.
- Зв'язок внутрішніх робіт з конструкціями і зовнішнім контуром.
Якщо завдання вдома впливає на:
- невдахи;
- прибудову;
- надбудову;
- Значна зміна площі;
вона повинна переходити до розділу:
Реконструкція.
Це різні стартові умови
Нова будівля
Перед ремонтом корисно перевірити:
- фактична геометрія;
- стіни;
- зтяжки;
- вологість.
- вікна
- мотузкові шви;
- Ввіди інженерів.
- розташування стояків.
- вентиляційні канали;
- Фактичне планування.
Наявність «нових» приміщень не означає, що всі основи автоматично готові до чистої прикраси.
Вторинне житло
Крім того, вам слід розуміти стан:
- Старі електрики;
- труб;
- каналізації.
- опалення.
- стяжок;
- штукатурки.
- перекритуй;
- схованих протічок;
- тріщина;
- попередніх перепланувань;
- Старовинний шар.
Частина реального обсягу може бути уточнена тільки після демонтажу.
Будівельний підрядник повинен перевірити, чи можна його реалізувати
Відправте:
- Обмірний план;
- планування;
- плани демонтажу / монтажу;
- стелі.
- Поли.
- освітлення;
- розетки;
- сантехніку;
- розгортки;
- Специфікації;
- візуалізації.
Перед тим, як ви смієте, важливо перевірити:
- Чи достатньо розмірів;
- Чи є суперечності;
- Чи конфігурація меблів з електрикою;
- Чи узгоджена сантехніка;
- Чи поміщається інженерія;
- Визначає, чи буде наявно вибрані матеріали.
- Чи розуміють вузли;
- Чи визначений склад замовлення.
Візуалізація сама по собі не є достатньою робочою документацією.
Ви можете почати з завдання і планування
Для початкового обговорення достатньо:
- плану;
- Фото;
- сім’я.
- побажань по приміщеннях;
- меблі.
- Технології
- освітлення;
- санузлам;
- Зберігання.
- Відрізок.
За допомогою цього пункту можна визначити об’ єм проєктування.
MultiStyle
Не маркетингове слово, а зафіксований склад робіт
«Ремонт під ключ» означає узгоджений комплекс робіт у конкретній квартирі чи будинку. Точний склад визначається початковим станом, проєктом, кошторисом і договором.
Це може включати:
- демонтаж.
- перегородки.
- Інженерні системи.
- Чорні роботи.
- Відділку.
- монтаж впорядкованого обладнання;
- окрему комплектацію.
Але не означає автоматично:
- меблі.
- побутова технологія.
- декор.
- штори.
- усієї комплектації;
- Дизайн
- Будь- які додаткові побажання після початку роботи.
Що можна передати PNVTeam
До узгодженого складу робіт можуть входити:
- обміри.
- Аналіз початкового стану;
- координує проєктні рішення;
- демонтаж.
- перегородки.
- електрика;
- освітлення;
- слаботочні мережі;
- водосховища.
- каналізація.
- опалення.
- вентиляція;
- Кондиціювання;
- штукатурка;
- стяжка;
- гіпсокартонні конструкції;
- гідроізоляція.
- плитка;
- пігмент
- шпалери.
- напільні покриття;
- стелі.
- двері.
- сантехнічні пристрої;
- Ефуринтура.
- окремі елементи комплектації.
- пускова робота;
- Приймка узгодженого результату.
Це можливі компоненти роботи, а не автоматичний пакунок.
Докладніше про рішення та організацію робіт
По - перше, треба зрозуміти, де буде життя
До прокладок мереж бажано визначити:
- меблі.
- кухню;
- побутова технологія.
- сантехніку;
- Робочі місця;
- ТБ;
- освітлення;
- зберігання;
- кондиціонери.
- технічні шафи;
- маршрути людей.
Інакше інженерія починає визначати інтер'єр випадково.
Електрика
До відділу потрібно узгодити:
- групи;
- розетки;
- вимикач.
- освітлення;
- потужні споживачі.
- кухню;
- кондиціонери.
- бойлери.
- обладнання;
- слаботочні системи.
- щит;
- резервні лінії, якщо потрібні.
Не зводити електрику до кількості розеток.
Водопостачання та каналізація
До закриття стін і статі потрібно визначити:
- Точка води;
- сантехнічні пристрої;
- кухню;
- пральна машинка;
- посудомічна машина;
- бойлер;
- фільтрування;
- каналізація;
- модифікації;
- доступ до запірної армади.
У приватному будинку додатково може бути зв’язок із:
- свердловиною.
- насосною системою;
- Підготовкою.
- автономна каналізація.
Якщо склад робіт виходить за внутрішній ремонт - узгоджувати окремо.
Обпікання
У квартирі завдання може включати:
- радіатори.
- внутрішні або інші рішення;
- Теплу підлогу;
- терморегуляцію.
У будинку:
- котельну;
- Колективні
- контури
- автоматику;
- резерв.
Про них не можна згадувати після потовків
Потрібно наперед визначити:
- точки обладнання;
- траси;
- дренаж;
- Електростанція.
- Повітряні лампи.
- ґратки;
- доступ до обслугування.
- Високі потовки.
Особливо важливо для:
- кухонь.
- санузлів;
- гардеробних;
- технічних приміщень.
- спальня;
- приміщення з щільним остекленням.
Головний контроль — до того, як все стане прекрасним
Перевіряються справедливо:
- кабельні траси.
- з’ єднання;
- трубопроводи.
- опресування;
- каналізація.
- гідроізоляція.
- Закладні;
- основи;
- Рівень Рівень
- нахили
- Теплу підлогу;
- модифікації;
- Проходи комунікацій.
Фотофіксація допомагає:
- під час подальшого встановлення меблів;
- при поверненні;
- при ремонті.
- При обслуговуванні інженерії.
Формат активування визначається договором і характером робіт.
Помилка прихованого шару виявляється після завершення ремонту
Для вологих зон необхідно узгодити:
- основа;
- Тип гідроізоляції;
- примикання;
- кути.
- Входи труб;
- трапи.
- походи.
- душові зони.
- Розкладка плитки;
- модифікований доступ.
Чисте озлілення починається з чорної геометрії та вологості
Перед кінцем вам слід перевірити:
- Міцність;
- рівность.
- вологість.
- тріщини.
- Сумісність матеріалів;
- Допустимі відхилення для вибраного покриття.
Колір, плитка або дорога підлога не виправдовують поганого підставу.
Оздоблення
Фінішні роботи можуть включати:
- плитку;
- пігмент.
- шпалери.
- Замальовки.
- напільні покриття;
- стелі.
- двері.
- плінтуси;
- Чистий сантехнік;
- Ефурнитуру.
Слідовність визначається технологією конкретних матеріалів і об'єкта.
Робот завжди йде строго зверху вниз.
Їхні розміри впливають на будівництво ще до монтажу
Заздалегідь погодьтеся:
- кухню;
- шафи;
- вбудовані конструкції;
- тумби.
- двері.
- сантехнічні меблі.
- Мініатюрні панелі
- світло.
Особливо важливо:
- розташування розеток;
- Послідовність води
- вентиляція;
- Закладні;
- Геометрія стін.
- рівні підлоги і стелі.
Ремонт не можна вважати коректно тільки по площі
На вартість впливають:
- Стан об’єкта;
- об’ єм демонтажу;
- геометрія;
- старі мережі;
- нова інженерія.
- планування.
- Кількість санузлів;
- позначені покриття;
- Складність вузлів;
- двері.
- обладнання;
- умови доступу.
- поверх;
- ліфт;
- Захист загальних зон;
- вивоз.
- Логічна;
- Час поставок.
Порівняння сміттєвих підрядчиків
Порівняйте:
Початковий стан
Чи демонтаж і підготовка оцінили одинаково?
Роботи
Чи існує подібний перелік?
Інженерія
Чи включені електрика, вода, опалення та вентиляція?
Чорні матеріали
Хто їх настановляє?
Чисті матеріали
Включені чи ні?
Доставка
Чи це справді так?
Вивезення
Чи такий погляд правильний?
Захист об’єкта
Чи включено?
Пусконалагодження
Хто виконує?
Додаткові можливості
Як узгоджуються?
Непередбачений
Як оформлюється?
Дві пропозиції з різними складом робіт не можна порівнювати тільки за підсумковою сумою.
Докладніше про рішення та організацію робіт
Матеріали повинні приїжджати тоді, коли вони потрібні
Перед початком роботи узгодити:
- хто вибирає;
- хто стверджує;
- хто замовляє;
- хто оплачує,
- хто приймає;
- де зберігається;
- хто відповідає за пошкодження;
- які позиції мають довгий термін поставки.
Особливо заздалегідь замовляти:
- двері.
- сантехніку;
- світло;
- вбудоване обладнання.
- замовлення.
- Окремі матеріали.
якщо вони впливають на послідовність.
«Зробімо тут інакше» впливає не лише на один пункт
Зміна може вплинути на:
- демонтаж.
- електрика;
- сантехніку;
- меблі.
- матеріали;
- терміни;
- вже виконані роботи.
Потрібно наперед визначити:
- як фіксується зміна;
- хто його узгоджує;
- як міняється.
- як змінюється термін;
- Чи потрібен оновлений план.
Додаткові роботи збігаються до їх виконання.
Що може відкритися після демонтажу
Особливо у вторинному будинку можна знайти:
- слабка штукатурка;
- Пошкоджена протяжка;
- старі труби;
- приховані з’ єднання;
- протічки;
- тріщини.
- зміни стін;
- невідомі кабелі;
- дефекти перекритуй.
Не можна обіцяти абсолютно фіксований обсяг до відкриття того, що фізично неможливо було перевірити.
Але порядок дій при виявленні нових умов повинен бути зрозумілим заздалегідь.
Ремонт квартири в житловому комплексі
Додаткова організаційна частина:
- Правила керування компанією;
- перепустка
- захист ліфта;
- захист халла;
- Режим шумних робіт;
- Доставка;
- виття відходів;
- Виключення стояків;
- Взаємодія з технічною службою.
Правила проведення робіт залежить від конкретного житлового комплексу.
Внутрішній ремонт може бути пов’язаний із ширшою інженерною системою
Додаткова перевірка:
- котельну;
- електричний ввід;
- Обмежене харчування.
- воду;
- каналізацію;
- вентиляцію;
- зовнішній блок кондиціювання;
- технічні приміщення;
- Зовнішні входи.
Якщо з’являються проблеми:
- дах над головою.
- фасад.
- Основа;
- конструкцій;
Це вже може вимагати окремих будівельних або реконструкційних завдань.
Чи можливо жити під час ремонту?
Авторські права на програму copy:
Можливість проживання залежить від обсягу демонтажу, стану інженерних систем, пилу, шуму, наявності води й електрики, кількості санвузлів та етапності. Для комплексного ремонту часто безпечніше й організаційно простіше звільнити об’єкт, але рішення приймається для конкретної квартири або будинку.
Послідовність роботи
02. Завдання
Що зберігає, що змінюємо, який результат потрібний.
03. Планування / проєкт
залежні рішення.
04. склад робіт
Фіксуємо, що входить в підряд.
05. Кошторис і графік
Об'єкти, матеріали, етапність, позиції з довгим терміном постачання.
06. Підготовка
Захист, організація, демонтаж.
07. Інженерія
Електрика, сантехніка, теплення, вентиляція та інші узгоджені системи.
08. Чорнові роботи
Перегородки, штукатурка, стружка, гідроізоляція, основа.
09. Чистове оздоблення
Покривання і чистки.
10. Комплектація
Приготоване обладнання та вироби.
11. Перевірка
Нотатки, пусконаладка, латки.
12. Передача
Фіксуємо узгоджений результат.
Рівні співпраці
Є повний дизайн-проєкт
Перевіряємо і реалізуємо узгоджений склад робіт.
Є планування, але немає робочих планів
Ми визначаємо, що потрібно до початку роботи.
Є тільки квартира / дім
Починаємо з обмірів, завдань і планувальників рішень.
Потрібний лише великий окремий етап
Можливо релевантен:
Stroy-Brigada
Потрібні важливі зміни конструкцій
Перейти до:
Реконструкція.
PNVTeam GROUP
PNVTeam
Комплексна реалізація і координація.
MultiStyle
Архітектура, планування, інтер’єр, дизайн.
Stroy-Brigada
Окремі етапи ремонту.
StroyAudit
Перевіряє стан або дефекти, якщо це потрібно.
PNV.KIEV
Для технічних питань приватного будинку за межами ремонту інтер'єру.
AVGZ
цифрові системи, мережі та автоматизація — тільки якщо це частина завдання.
Реальні роботи
Ремонт квартири в ЖК "Смараговий"
Ремонт квартири в ЖК "Смараговий" →
Відділ будинку та сауни
У відкритому доступі представлена лише частина виконаних робіт.
Запитання і відповіді
З початкового стану і розуміння результату. Якщо є проєкт - відправляйте його. Якщо немає - достатньо плану, фотографій і описів потреб.
Так, якщо документації достатньо для реалізації. Перед кошторисом перевіряємо розміри, інженерні рішення і основні залежності.
Так, але до виконання залежних робіт потрібно визначити достатній набір планувальних і технічних рішень.
Тільки узгоджений склад робіт, зафіксований в проєкті, косторісі та договорі.
Можна входити повністю або частково, якщо включена до складу робіт.
Так само — визначається узгодженим обсягом.
Не автоматично.
Модель постачання визначається за конкретним об’єктом.
У новобудові зазвичай доступно більше вихідних даних. У вторинному житлі частину прихованого стану можна уточнити лише після демонтажу.
Вони повинні бути окремо узгоджені з впливом на вартість і термін до виконання, якщо ситуація дозволяє.
Залежить від об'єму, інженерії, пилу, шуму та періоду.
Якщо завдання істотно вражає несучі конструкції, площа, пристрої, надбуди або конструктивну схему – вона повинна розглядатися як реконструкція.
Гарантійні умови визначаються договором і формою робіт.
Надіслати повідомлення
Для першого обговорення було б корисно:
- план;
- фотографії;
- площі;
- Нове будівництво / вторинне житло;
- квартира / дім;
- Дизайн- проєкт
- смота;
- Список параметрів, які слід змінити;
- Влучний рівень готовності.
- Важливі терміни, якщо принципові.
Не вимагати повний комплект.
Шукаєте підрядчика на ремонт квартири чи будинку?
Відправте проєкт, зміну або фотографії об’єкта.
Якщо проєкт вже існує, почнемо з аналізу і об'єму роботи.
Якщо проєкту немає – визначимо, які рішення потрібно підготувати до початку ремонту.
Коротко опишіть завдання та залиште контактні дані. Якщо для змістовної відповіді потрібні додаткові матеріали, ми уточнимо, що саме варто підготувати.